ENGLISH - JAPANESE

English:
There are two important factors regarding real estate management in New York City.
• Renovate the rooms before bringing in new tenants in order to increase the net rent income.
• Stabilize the business by effectively collecting rent.
In order to accomplish #1, the rooms must be renovated beautifully every time a tenant moves out, allowing the owner to rent out the rooms at a higher price. A strong characteristic of this building is that every residential unit is either 3BR or 4BR, making it perfect for room sharing amongst students. Considering the average rent in New York, an apartment share will still collect $800~$1000 per resident, which amounts to rent income of up to 4BR $4000; 3BR $3000 (Columbia University, 15 min by foot, 30,000 students approx.; City College of New York, 20 min by foot, 20 min by metro/bus, 16,000 students approx.)
In respect to #2, it is critical to have a thorough understanding of the New York State Rent Stabilization Act, while running the business. The New York State Rent Stabilization Act protects a “tenants right to live” very strongly, and lack of understanding of the law can result in the inability to collect rent from certain tenants, and/or substantial fines from the State of New York. Once a problem occurs between a tenant, significant legal fees are likely to occur while rent income decreases. During this time, fixed costs such as insurance, New York City/State real estate taxes, utility fees such as water, gas and oil, maintenance fees, management fees will still occur. In this respect, it is imperative to effectively collect rent from tenants.

日本語：　
ニューヨーク不動産管理で大切なことは２点。
• 全体の家賃収入を上げる為にお部屋をリノベートし、新しいテナントを入れる。
• 同時にしっかりと家賃を回収し、ビルの経営を安定させること。
１点目を成し遂げるために必要なことは、テナントが入れ替わる際にリノベーションをして、部屋を綺麗にしてできるだけ高く貸す。このビ ルの特徴として、全てのレジデンシャルユニットが３ＢＲ，４ＢＲであることから、学生のシェアルームとして最適である。ニューヨー クの賃貸マーケットを考えるとシェアでも $800-$1000 はかかることから、最高4BR $4000, 3BR $3000 の高い家賃が期待できる (Columbia University 徒歩約１５分、生徒数約30,000 / City College of New York徒歩約２０分、地下鉄、バス約20分、生徒数約 16,000人。)
２点目に関して重要なことは、ニューヨーク州のRent stabilization 法をよく理解し、ポイントを抑えて経営していくことです。ニューヨ ークのRent Stabilization法で守られた”テナントの居住権”はとても強く、きちんとした法的な理解がないと、テナントからの家賃 回収が不可能になったり、ニューヨーク州から多大なる罰金を科されたりします。一旦テナントとの間で問題が発生すると、弁護士費 用も必要ですし、その間回収できない家賃も発生します。その間にもビルにかかる経費の保険代、ニューヨーク州/市から課せられる 高い固定資産税、水道・ガス・オイルなどの高熱代金、管理費、修繕費用などは払わなければいけないという事で不動産管理、経営に とってテナントからの家賃回収は重要なポイントです。

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日本語：
東松照明(1930-2012)は戦後日本の最も重要で影響力のある写真家の一人である。彼の活動は1950年代に始まり、芸術、音楽、映像、 舞踏、建築など当時の日本の前衛芸術のアーティストたちと交わりながら、時代と格闘するような数々の作品を出版、発表し続けて来 た。同時代の社会を鋭いまなざしで見つめ、瞬間を切り取る表現力は高く評価されている。この展覧会では、60年代の東京、沖縄など をテーマに撮影された彼の代表的な作品および、未発表作である63年に撮影されたアフガニスタンのビンテージプリントを展示する。
*60年代の東京は日本が高度成長期に向かい、日米安保条約反対とか原水爆反対とか学生運動とかあって若者はほぼ全員デモに行っ たりしていた熱い時代だった。
**沖縄のアメリカ占領下、その後日本に返還されてからも、社会問題のある中、基地なども撮りつつ、沖縄の海や人々なども撮っている。

English:
Shomei Tomatsu (1930-2012) is considered one of the most important and influential photographers of the post-war era in Japan. With work dating back to the 1950s, he actively collaborated with numerous Japanese avant-garde artists— transcending various genres including fine arts, music, film, dance and architecture—creating and publishing work that constantly battled the norm and establishment of the time. He is especially highly regarded for his keen eye and viewpoint towards society, and his ability to capture and express his vision via photography. On display at this exhibition is a selection of Tomatsu’s most legendary works on the theme of Tokyo1 and Okinawa2 during the 60s, and vintage prints photographed in Afghanistan (1963) which are on display to the general public for the first time.
*During the 1960s when Japan was at the cusp of its rapid economic growth era, Tokyo was teeming with heat as the youth population was almost unanimously protesting against sensitive topics such as the U.S. Japan Security Treaty and nuclear weapons.
**Tomatsu continually took photos in Okinawa, throughout the U.S. occupation and after its restoration to Japan, directing his lens towards the U.S. naval bases, the Okinawan sea and its people.